Проблемы и перспективы развития основных форм кредитования в стране

В настоящее время в России можно выделить следующие проблемы в области кредитования:

Сокращение объема выдачи кредитов.

Уменьшение оборотов по кредитам.

Увеличение объемов просроченной задолженности.

По данным ЦБ РФ, с начала года просроченная задолженность по кредитам, выданным населению, увеличилась с 1,9 до 2,5%, у работающих в России банков-нерезидентов этот показатель составляет 4-5%. Показатель просрочки 90 дней (NPL) по международным стандартам финансовой отчетности в HomeCreditBank составил на начало окт. 2006г. 16% (на 1 апр. – 14%).

По состоянию на первое марта 2009 года средневзвешенная рублевая ставка составляет 18,8% годовых, валютная – 15%.

Изменения в ипотечных программах банков отражают тенденции смещения потребительского спроса на жилую недвижимость в сторону объектов вторичного рынка, а также усилия банков по повышению качества кредитных портфелей. Повышение процентных ставок связано, в первую очередь, с сохранением тенденции ослабления рубля по отношению к доллару. Однако, по мнению экспертов рынка, ипотека сейчас и так находится на «запредельном уровне» и не находит желающих. Даже остановка роста не приведет к изменению ситуации на рынке кредитования. Продукт не может быть невостребован рынком. Это нонсенс – сохраняется недоступность жилья и точно такие же ставки по кредитам».

Банки в свою защиту говорят, что ставка по кредитам с плавающей процентной ставкой в рублях в феврале 2009 года уменьшилась на 3,9% и составила 31,6%. По валютным кредитам она увеличилась на 0,7% и составила 10,9%.

Еще одна проблема - сумма залога. Сегодня она также находится в «облаках» - средняя цифра по рынку ипотечного кредитования составляет 80% от стоимости объекта.

Аналитики рынка утверждают, что такой высокий порог требований не может существовать в принципе, если стоит задача развития не только рынка кредитов, но, в первую очередь, строительной индустрии. Для примера: в Европе сегодня средняя ставка составляет 3,5-4% годовых, в США – менее 3%.

Как один из вариантов можно было бы рассмотреть возможность снизить ставки до 8-10%, а их «верхушку» оплачивать за счет госбюджета.

Эксперты считают, что объем ипотеки в нынешнем году будет равен практически нулю. Оптимисты называют показатель в 2,5-3 раза меньше прошлогоднего.

По мнению министра регионального развития РФ Виктора Басаргина, сложившуюся ситуацию можно изменить, оказав государственную поддержку рынку ипотечного кредитования. Также считают и во многих регионах России. Никто из рядовых граждан страны не виноват в мировом кризисе, и доплачивать банкам за возникшие у них проблемы – это неразумно и неправильно. При условии, что государство компенсирует любой форс-мажор банку, а не заемщик, то нормально будет работать и строительная отрасль, и банки, и главное, граждане получат, наконец, возможность решить проблему жилья.

Даже сами банки признают сегодняшнюю ситуацию с кредитами на жилье «нежизнеспособной». Так, по мнению президента Саровбизнесбанка Ирины Алушкиной, «даже при поддержке ипотеки со стороны государства, о которой так много говорят, покупка квартиры в кредит становится очень дорогим и тому же очень рискованным удовольствием для подавляющего большинства россиян.

Возможны следующие основные направления решения проблем ипотечного кредитования в России:

1) совершенствование законодательной и нормативной базы, обеспечивающей исполнение обязательств при ипотечном кредитовании, в первую очередь, в части создания четкой процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и выселения неплательщика по кредиту из заложенного жилья;

Полезные статьи:

Методологические основы валютного рынка
Экономика любого государства не может существовать без развитого финансового рынка. Составной частью финансового рынка является валютный рынок. Валютный рынок - это сфера экономических отношений, проявляющихся при осуществлении операции по купле-продаже иностранной валютой и ценных бумаг в иностран ...

Анализ баланса банка
Основной формой бухгалтерской отчетности отражающей финансово-хозяйственную деятельность Банка является бухгалтерский баланс, в котором отражается размещение собственных и привлечённых средств Банка для получения прибыли (актив), а также показаны источники формирования этих средств (пассив). Таким ...

Проблемы и перспективы развития кредитных организаций в Республике Казахстан
Целями и задачами в развитии и деятельности небанковских организаций как в Республике Казахстан, так и за рубежом является обеспечение кредитными ресурсами населения, мелких и средних предпринимателей, повышение уровня конкурентоспособности и финансовой устойчивости данных организаций. Небанковские ...