Правовое содержание ипотечных отношений в РФ

Положения

Порядок реализации

Права законного владельца, удостоверяемые закладной

1. право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой имущества, указанного в договоре об ипотеке, без предоставления других доказательств существования этого обязательства.

2. право залога на указанное в договоре об ипотеке имущество

Лица, обязанные по закладной

1. должник по обеспеченному ипотекой обязательству

2. залогодатель

Лица, составляющие закладную

1. залогодатель, если он является третьим лицом.

2. должник по обеспеченному ипотекой обязательству

Получатель закладной и орган, выдавший ее

Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию ипотеки, после государственной регистрации ипотеки

Передача прав по закладной и залог закладной

Передача прав осуществляется путем совершения на ней передаточной надписи в пользу другого лица (владельца закладной) и передачи закладной этому лицу. Передача прав по закладной означает передачу тем самым этому же лицу прав по обеспеченному ипотекой обязательству, в том числе права залогодержателя и права кредитора. Если третье лицо полностью исполнило за должника обеспеченное ипотекой обязательство, оно вправе требовать передачу ему права по закладной.

Соглашение, заключаемое в случае частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства

Должник по обязательству, залогодатель и законный владелец закладной вправе заключать соглашение, предусматривающее:

- такое изменение предмета ипотеки, при котором заложенным признается часть ранее заложенного по данному договору об ипотеке имущества, если указанная часть имущества может быть самостоятельным объектом прав.

- Такое изменение размера обеспечения, при котором размер требований, возникших из кредитного или иного договора и обеспеченных по данному договору об ипотеке, увеличивается или уменьшается по сравнению с тем, который обеспечивался ипотекой ранее.

Данное соглашение должно быть нотариально заверено.

Внесение изменений в содержание закладной при заключении соглашений

Путем приложения к закладной нотариально удостоверенной копии соглашений, указанных в п.6 ст.13 и п.3 ст.36 ФЗ “Об ипотеке”, и переводе долга по обеспеченному ипотекой обязательству и указания на соглашение как на документ, являющийся неотъемлемой частью закладной, в тексте самой закладной в соответствии с правилами ч.2 ст.15 ФЗ “Об ипотеке”

Аннулирование закладной

При аннулировании закладной одновременно производится выдача закладной, составленной с учетом соответствующих изменений, достигнутых при заключении соглашений, указанных в п.6 ст.13 и п.3 ст.36 ФЗ “Об ипотеке”, и переводе долга по обеспеченному ипотекой обязательству. Одновременно с заявлением о внесении изменений в данные Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество залогодатель передает органу, осуществившему государственную регистрацию ипотеки, новую закладную, которая вручается залогодержателю в обмен на находящуюся в его законном владении закладную. Аннулированная закладная хранится в архиве органа, осуществившего государственную регистрацию ипотеки, до момента погашения регистрационной записи об ипотеке.